本文目录一览：
- 1、“如果市盈率是20倍,那么它的投资回报率是5%”是如何计算按出来的?
- 2、商铺投资回报率到底多少合理?收益率8%是分水岭
- 3、noi率是什么意思
- 4、商业地产的投资回报率是如何计算的？
- 5、商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
“如果市盈率是20倍,那么它的投资回报率是5%”是如何计算按出来的?
“如果市盈率是20倍,那么它的投资回报率是5%”是如何计算按出来的?
市盈率的计算方法是股价/每股收益，这个每股收益是股票一年的每股收益，因此，这样理解：比如股价是100，每股收益是5元，那么100/5,可以理解为，按现在每年的收益情况，如果股票的收益全部分红，经过100/5=20年，你可以获得当初的投资100元的分红回报也是100元，也就是说，20年后，你的投资收益是100%，那么对应每年的收益平均就是5%。在计算和理解的时候，市盈率认为是你收回当初投资所需要的年份数，那么市盈率的倒数就是年投资回报率，当然，这些存在的前提条件是股票的每股收益必须全部用来分红，且这其中并没有计算20%的利息税。况且很多公司的每股收益往往是浮动的，也不会这么固定，如果你买到的公司每股收益会每年增加，那么显然你不需要20年，就可以收回全部投资，这也就是为什么有时候会看中增长的原因。
市盈率是20倍的个股投资回报率是5%,请问这个是如何计算的
市盈率是20倍的含义是指：投资持有市盈率是20倍的个股，20年可以收回成本，平均到每年的回报率就是5%。
投资回报率和市盈率的相关计算（PIPE)
你的问题没有说清楚，
每股收益为0.2元是哪年的？
私募投资一般以预期收益率计算，但是这里没有09年的资料。
通常PIPE都是有锁定期和折价的，这里没有讲。
只知道2010年每股收益，不知道当时的市场平均市盈率，无法计算估计。
而且，要知道当时的估算交易量，才能知道需要多长时间变现退出。
不知道时间怎么计算 IRR？
这个题太理论了，根本就是自以为是的人来考你的。
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1、0.2元是09年末的财务资料。 ==以预期09年5倍市盈率购买
2、锁定期是1年 ==》2011才能开始卖，所以需要到2011年才能有回报，需要知道2011预测的市盈率。
3、折价是指当时市场价格的折扣吗？还是指？ ===》对，指2009年底股票市场价格是多少？1块钱应该比市场价格低。
4、假设2010年的这个行业的平均市盈率是10倍 ===》理论上 10年价格6元（0.6*10）是09年投资1元的6倍，获得500%的回报。
5、交易量如何估算？IRR不是内部收益率吗？ ==》一般都有平均日交易量，如果太小了，那么1000万恐怕卖1年也卖不完，退出时间直接影响IRR（和时间有关）
投资回报率，如果年利率是负的，即亏本，它的投资回报率是多少
负的。比如今年的100元到了明年变为90元。一年期投资回报率为：90=（1+r)*100 解得投资回报率为-10%。
市盈率的倒数是投资回报率吗?
市盈率是某种股票每股市价与每股盈利的比率。
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
在不考虑非经常性损益的情况下，市盈率的倒数可以认为是投资回报率。
商业地产的投资回报率是如何计算的？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个资料;
1.贷款利率:目前在6%以上
2.物价系数:目前年均增长率在2~3%
3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%
4.还原利率:
就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.
前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)
若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!
5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;
6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
如果给一个1 回报是2 那么投资回报率是100% 如果回报是100的话 那么投资回报率是多少？？？
(100-1)/1 *100% = 9900%
如何计算投资回报率
投资回报率，顾名思义，回报与投资的比例。
对于公司而言：此处的回报，指实现的净利润，投资指总资产投资（包括权益筹资和负债筹资一起投入的资金）。即：投资回报率=净利润/平均总资产
对于专案而言，就是投资回报率=专案净回收额/专案净投入额。
对于某项业务投资工具而言，就是投资回报率=（卖出-买入）/买入
对于收取租金的业务，投资回报率=年租金收入/售价
例子举不胜举，都从最根本的字面含义取理解就是。
商铺投资回报率到底多少合理?收益率8%是分水岭
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
扩展资料：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源：百度百科-商铺
noi率是什么意思
“noi率”是一个经济学术语，指的是近期获利能力在未来的可持续性和增长率。NOI是Net Operating Income（净营业收入）的缩写，也就是一个企业从其运营活动中获得的净收入。NOI率更多的是指某个资产，比如房地产或投资组合中的收益情况。NOI率通常用于预测或评估未来的现金流，并用于计算投资回报率等经济指标。
商业地产的投资回报率是如何计算的？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据; 1.贷款利率:目前在6%以上 2.物价系数:目前年均增长率在2~3% 3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6% 4.还原利率: 就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响. 前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.) 若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了! 5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的; 6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
随着改革开放以来的国民经济的高速发展，大家的的金融资产等也日渐增多，所以也开始了对商业地产等进行的投资，并且投资越来越多，但是商业地产的投资还是需要相当复杂的知识与技术分析的，那么商业地产的投资回报率是如何计算的呢？就现在来说商业地产投资回报率多少算合适呢？
商业地产的投资回报率是要如何计算的？
对商业地产的投资其回报率算法有以下几种：
1、租金回报率法，公式为（税后月租金
-
按揭月供款）×12
/
（首期房款
+
期房时间内的按揭款）
这种方法考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
但是还是存在缺点的，例如未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具等。
2、租金回报率分析法，公式为（税后月租金
-
每月物业管理费）×12
/
购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。这种方法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
但是缺点是没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法，公式为累计总收益
/
累计总投入
=
月租金
×
投资期内的累计出租月数
/
（按揭首期房款
+
保险费
+
契税
+
大修基金
+
家具等其他投入
+
累计按揭款
+
累计物业管理费）=
内部收益率。
内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，可以与租金回报率结合使用。但是通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
商业地产投资回报率多少算合适？
随着投资理念的日趋成熟，商业地产投资确实受到了越来越多的投资者的关注，那商业地产投资回报到底达多少才是合算的呢？
一般来讲，商业地产若是可以在8年左右收回投资，然后在此后的年出租收益率若是可以达到8%左右，或是好的商业地产需要达到16%以上，就可以说是比较合适的投资回报率了。
投资商业地产当然是为了赚钱，但是还是要选择合适地商业地产进行投资才能得到合适的投资回报率，在投资之前还是要先计算一下回报率，然后选择是否进行投资哦。
以上就是关于商业地产投资回报率和商业地产投资回报率计算的介绍到此就结束了，希望对您有所帮助！
