本文目录一览：
房价上涨背后的本质逻辑是什么？
————房价上涨的本质是“财富转移”。
就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。
进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。
变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。
回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。
用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。
换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。
在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。
房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。
还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。
所以，明白了房价上涨的意义了吗？
告诉你一个震惊的高房价背后的真相！
如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近真相。高房价的背后究竟隐藏着什么样的真相？你所看到的究竟是真相还是假象？且看本文详尽分析！
告诉你一个震惊的高房价真相
别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！
中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！
两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！
人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！
不明真相的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！
隐藏在高房价背后的推手
自从去年底中央喊出“去库存”口号开始，房地产就一直被大家所关注，尤其是春节之后，一线城市量价齐升，其余城市陆续跟进，房地产市场呈现出一番热火朝天的景象。
面对火爆的市场，房地产商自然不能错过如此大好的机遇，毕竟商人追求的就是利益最大化。所以在这个时候，房产商就动起了歪脑筋，花钱聘房托是为了烘托人气，制造楼市的“虚假繁荣”，故意制造紧张情绪，以诱使购房者早点掏钱下手，就是不错的方法。同时，市场的效果也不表明，房产商的效果达到了，各大城市房价飙涨，民众恐慌性心理加剧，纷纷入市，上海、深圳/南京等城市不得已又再次祭出限购政策。
其实，房地产商想尽办法卖房，脱手存量房的初衷是情理之中，但通过房托的促销行为，企图制造房市购销两旺的局面，套住消费者，进而实现房价提高的目的，这实在无法让人接受。
钱请房托来制造供不应求的热销假象，营造楼市的紧张气氛，造成一定程度的恐慌性入市，这是对购房者权益的间接损害，这难道不是赤裸裸的欺诈行为吗?
房托的行为不仅成为大城市房价上涨的幕后黑手，更是让购房者对此种卑劣的行径嗤之以鼻!
购房者如何识破房托
对于购房者来说，尤其是刚需群体，眼瞅着周围的人一拨拨出手买房，再加上现在市场的恐慌性，盲目入市的情况也比较严重自己根本就不可能无动于衷呀。如果在售楼处车水马龙，看房的客户多的业务员都接待不过来， 购房者就会相信这里的房子一定销售的不错。
不过购房者一定要擦亮眼睛，熙攘攘的“客户”中，有不少是开发商雇佣来的“房托”。
当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，你可能就遇上房托被忽悠了。
而根据整理发现，房托大致可以分为这几类：
一是排队领号托
很多房地产项目在开盘时，大多采取饥饿营销，以排号的方式给消费者造成供不应求的假象。而在排队人群中，绝大多数是开发商销售团队花钱雇来的托，每人每天费用200-500不等。
二是现场签约托
消费者在看了沙盘、样板间后，售楼人员就面临“临门一脚”逼单环节。这时，他们会把客户带到专设的签约处，消费者会发现，这里热闹非凡，一定会有好多人正在与售楼人员谈签约事宜，而且大多会现场签约刷卡。其实，除了消费者自己以外，其他的人都可能是托。
三是现场专家托
很多房地产项目开盘时，都会花重金请专家去做所谓的投资讲座，这些专家无一例外地鼓吹房地产上涨趋势，鼓吹项目所在区域的区位优势，鼓吹项目本身的高品质及升值潜力。
四是网络写手托
近年来，我们看到有不少人专门撰写房价将上涨、暴涨、持续上涨的所谓分析文章，什么“房价五年翻番”、“北京房价均价将达80万/平米”，想这么忽悠就怎么忽悠。在唱涨房价的同时，他们还持续攻击政府的房地产调控政策，叫嚣“要斩断政府闲不住的手”。
说了这么多，各位购房者是不是也被房托的影响力吓到了?在房地产持续火爆的金条，房托的形式也愈发多样化，对哄抬房价、制造抢房潮的影响也越来越大!而这一现象却长期被默认合理存在，希望这次媒体曝光起底可以大力整治这一乱象!给过火的房市降温!
（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
专家解读为什么房价越压越涨，具体是如何解读的？
中国的房价一直保持居高不下，甚至越压越涨，之所以这样，专家的解读从以下几个层面来理解：
开发商和一些炒房团希望房价上涨，所以他们会用各种理由让房价上涨。例如炒房团一次性会买几十套甚至上百套房子，要制造出一种房子很抢手的假象，当真正的购房者去争抢房源时，炒房团就会把这些已经购买的房子进行炒作，把价格抬上去之后再卖给真正的购房者。观察现在的一二线和三四线城市，一二线城市的房价高达1万多2万多甚至3万多，三四线的城市最低也需要6000左右，最高可能突破上万元。但由于一线城市有炒房的限制，所以大多数炒房团会去三四线城市进行炒作。
银行和中介机构都是房价的参与者，为了能够多收利息，银行也希望房价越涨越高。大多数的购房者没有能力去全款买房，只能通过银行贷款来解决，每成交一套房子，银行就会多出几十万甚至数百万的利息，这就导致了房价会越来越高。
城镇化现象比较明显，越来越多的农村人口开始在城市发展。城镇化一直是我国近年来发展的重点项目之一。目的是为了缩小城市与乡村的差距，这是好处之一，但同时也带来了越来越多人去购买房子，买的人多了，房价自然也就涨得越厉害，特别是很多农村的年轻人都向往一二线城市，想在一二线城市买房，所以现在一二线城市的房价越压越涨。
购房者本身也导致了房价涨得厉害。如果每年没有足够的人数去买房，开发商也不会极力的去开发小区，房价也不会去上涨，正是因为越来越多的人选择买房造成了需求大于供应，房价自然会抬升一个层次。
房价上涨的原因是什么啊？
房价上涨不是一两年的事情了，而且涨幅也不小。在我们生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以来都给人们一种安全感，有了房子感觉才有了属于自己的一片天地。这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和政府的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。
国家实行棚改的目的是要改善居民生活，让城市设施更加现代化，更适应社会发展需求。为了能够确保棚改顺利进行，国家采取了资金补偿的方式。这样一来，很多人也跟着老旧房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成为了暴发户，实现了一夜暴富。人们看到了棚改带来的好处，于是有人专门购买老旧房子就等着拆。原来不被人们看好的老旧房子一下子就变得值钱了，这也无形中带动了房价的上涨。除了这一点以外，政府也给予了房地产支持。我们知道房地产商们要想开发土地，就必须通过政府，不然无法拿到土地开发权。
政府将土地卖给开发商，这也是一笔很大的收入。除了卖土地，开发商们还要缴纳一定的税务，所以这也成为地方政府财政收入的一个来源。政府部门不像企业和公司能够产生效益，而每一项工作都需要资金支持，所以必须要有资金才能正常运作。这些钱怎么来，所以房地产就成了主要的经济支柱。这也是房价一直降不下来的一个原因。房价一直上涨，不是降不下来，而是不敢降。房地产也是维持经济市场的一个调和剂，没有它市场就会出现很多问题。
我国房价上涨的原因？
1．商品房开发成本不断提高 \x0d\x0a\x0d\x0a(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转\x0d\x0a嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 \x0d\x0a\x0d\x0a(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 \x0d\x0a\x0d\x0a(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实\x0d\x0a施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 \x0d\x0a\x0d\x0a2．商品住房需求旺盛 \x0d\x0a\x0d\x0a一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。\x0d\x0a没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房\x0d\x0a保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 \x0d\x0a1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽\x0d\x0a视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不\x0d\x0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的\x0d\x0a指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 \x0d\x0a\x0d\x0a3．住房结构失衡 \x0d\x0a\x0d\x0a长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大\x0d\x0a户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲\x0d\x0a住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) \x0d\x0a\x0d\x0a4．商品住房存在投机炒作行为 \x0d\x0a\x0d\x0a房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、\x0d\x0a哄抬房价进行投机的行为。 \x0d\x0a\x0d\x0a5．开发商追求高利润使得房价增长 \x0d\x0a\x0d\x0a有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 \x0d\x0a\x0d\x0a6. 经济发展的持续增长 \x0d\x0a\x0d\x0a从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的\x0d\x0a总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
